Facility Менеджер / руководитель по эксплуатации

Мы - компания, работающая по принципам КЛИЕНТОКРАТИИ:

Основные принципы клиентократии:

• Клиент является заказчиком всего: бизнес-процессов, продуктов, подходов. Заказчиками также являются подразделения внутри друг для друга;

• Все работают над улучшением продукта. Улучшение продукта - основа работы каждого в своей специфике;

• Постоянный CustDev, внутренний (в компании) и внешний (клиентов), непрерывная нацеленность на клиента.

Если вы их не разделяете, просьба НЕ ОТКЛИКАТЬСЯ. И наоборот!

Обязанности:

Управление эксплуатацией 3 комплексов:

• Клининг, сохранение чистоты внутренних помещений;

• Сохранение чистоты территории;

• Организация уборки снега / сезонных работ;

• Управление электриками;

• Сантехники;

• Разнорабочие;

• Дворники;

• Соблюдение чек-листов, контроль, после формирования;

• Разметка на территории;

Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями: МосВодосток, МОЭСК, МОЭК, МосВодоканал;

Взаимодействие с мусорными операторами;

Сбор показаний приборов учета, формирование таблиц коммунальных расходов;

Клиентократия, CustDev пожеланий резидентов, отработка заявок арендаторов.

Автоматизация процессов эксплуатации, управления заявками:
- HuBex;
- 1C;
- Автоматический сбор данных по процессам эксплуатации;
- Автоматическая рассылка счетов по коммунальным услугам резидентам и др;
- Наладить систему обратной связи с потребителями в рамках своих вопросов.

Организация и контроль Планово-предупредительных ремонтов (ППР) и регламентного обслуживания инженерных систем (вентиляция, кондиционирование, отопление, канализация, электроснабжение), лифтовое оборудование.

Ведение технической документации (журналы осмотров, акты, паспорта оборудования), организация взаимодействия с подрядчиками (ремонты, сервисное обслуживание).

Участие в бюджетировании и планировании расходов на эксплуатацию, контроль смет и оптимизация затрат.

Управление аварийными ситуациями, быстрое реагирование и решение внештатных проблем (готовность при необходимости выезжать на объект).

Требования:

Техническое образование;

Методичность, контроль, системное мышление, ответственность, хозяйственность;

Понимание цены строительных и эксплуатационных работ, материалов;

Дресс-код: Business-casual.

Опыт не менее 2–3 лет на аналогичной должности (главный инженер, директор по эксплуатации, Facility Manager) в сфере коммерческой недвижимости.

Знание принципов обслуживания пожарных систем, электрических сетей, санитарно-технических систем.

Желательно опыт бюджетирования и подготовки смет (контроль расходов на эксплуатацию).

Приветствуется знание норм пожарной безопасности, охраны труда и навыки взаимодействия с надзорными органами.

Условия:

График 5/2, 10:00 до 19:00

Достойная оплата труда 170 000 оклад netto + KPI, совокупно от 200 000

Оформление по ТК

Современный лофт-офис у метро Юго-Восточная

Подготовленное рабочее место

Бесплатная парковка на территории офиса

Организованная зона кофе-брейков, обедов

Прямое подчинение директору направления Недвижимость в структуре Группы компаний

Возможность формировать бюджет по эксплуатации объектов, оптимизировать расходы, участвовать в принятии ключевых решений по модернизации.

При наличии сложного оборудования (лифты, систем автоматизации) – выделение ресурсов для обучения или работы с подрядчиками.

О Компании:

Мы — динамично развивающаяся Группа Компаний с портфелем свыше 70 000 м² (автомобильные, торговые и складские объекты)

Мы создали уникальный формат недвижимости «автокластеры»: многоуровневые пространства с автосервисами, детейлингами, дилерскими офисами и ритейлом под одной крышей. Каждый день здесь обслуживается тысячи автомобилей, что требует современных инженерных решений и слаженной эксплуатации.

Мы растём и открываем новые площадки, совершенствуем процессы и автоматизируем управление. В нашей команде — возможности для профессионального роста, участия в проектах редевелопмента и внедрения передовых технологий эксплуатации.

Компания на рынке с 2010 года.