Обязанности (приоритетные):
- Приёмка объекта после строительства.
- Приемка в эксплуатацию всех инженерных систем зданий у Застройщика с проведением комплексных испытаний, анализ и приемка проектной и исполнительной документации.
- Изучение рабочей документации объекта.
- Взаимодействие на объекте с Застройщиком и Генподрядчиком.
- Присутствие на совещаниях (согласовывать график приемки инженерных систем, вести постоянный контроль соблюдения графика предъявления выполненных работ).
- Взаимодействие с представителями Застройщика и Генподрядчика по вопросу приёмки и осмотра инженерных систем ЖК.
- Подготовка и согласование, разработка ТЗ‚ определение объема проектных работ.
- Обязанности (второстепенные):
- Обеспечение безопасности и надлежащего состояния инженерных систем ЖК, включая электричество, отопление, водоснабжение, канализацию и лифтовое оборудование.
- Организация бесперебойной работы инженерно-технических систем и оборудования производства.
- Организация работы технического персонала в части обслуживания и ремонта помещений ЖК, контроль выполнения договорных обязательств организации, оказывающей услуги/выполняющей работы по управлению/технической эксплуатации общего имущества зданий, а также предоставляющей коммунальные услуги для нормального функционирования ЖК.
- Координация и контроль выполнения технических работ по содержанию, эксплуатации и ремонту ЖК премиум уровня.
- Контроль качества выполненных работ со стороны подрядчиков.
- Организация эксплуатационных мероприятий, включая проведение плановых проверок и осмотров, контроль за соблюдением норм и стандартов.
- Анализ технических отчетов и рекомендации по необходимым ремонтным работам.
- Взаимодействие с поставщиками услуг и подрядчиками на выполнение требуемых работ.
- участие в подготовке документов для заключения договоров по технической эксплуатации и обслуживанию Комплекса квартир.
- Организация планового ремонта инженерных систем и оборудования.
- Взаимодействие с надзорными органами-ОВО УВД, ГО и ЧС, РосТехНадзор, ГПН.
- Своевременное и эффективное взаимодействие с контрагентами в части полного исполнения обязательств по договорам.
Требования к знаниям и умениям:
- Высшее профессиональное техническое образование.
- Совокупный опыт управления и эксплуатации крупных объектов недвижимости премиум уровня от 3-х лет. Опыт приемки здания от Застройщика как преимущество.
- Знание всех подводных камней при передаче жилого здания от Застройщика в дальнейшую эксплуатацию и умение их избежать или устранить;
- Подтвержденные удостоверения по ЭБ 5 группы и Теплу.
- Четкие знание правоустанавливающих документов в сфере ЖКХ, правовых основ управления жилым домом.
- Знание правил и норм санитарии, охраны труда пожарной и технической безопасности.
- Умение находить решение любой ситуации, не бежать от ответственности, грамотно общаться с жильцами дома, готовность к работе в режиме многозадачности.
- Уметь быть командным игроком, наставником для подчиненных иметь светлую голову и золотые руки.
Условия:
- Трудоустройство по ТК РФ.
- График работы 5/2, с 09:30-18:30, гибкий график, плавающий 8-ми часовый рабочий день. Оплата больничных, переработок.
- Рабочее место на объекте г .Москва, ЖК премиум класса, ЖК "Вишневый сад".
- Компенсация мобильной связи.
- Компенсация обедов.