Юрист (строительство и коммерческая недвижимость)

О компании. Девелопер коммерческой недвижимости. Строим и реконструируем объекты под сетевых арендаторов (Х5/«Пятёрочка», «Магнит», «Ярче!», «Монетка» и др.) в СФО и ДВ.

Задачи:

• Перепланировки и ЕГРН: техплан/акт, раздел/объединение, изменение назначения/площади, прохождение МФЦ/Росреестра, работа с приостановками и отказами до результата.

• Земля и сети: аренда/субаренда ЗУ, сервитуты, градрегламенты/ПЗЗ/ВРИ; ТУ и договоры на подключение (электро/тепло/вода/канализация), узлы учета.

• Договорная работа: подряд (ПИР, СМР, поставка), аренда с сетями (LOI, КЖ, компенсации капвложений, SLA), услуги, цессия/перевод долга, смешанные модели.

• Суды и претензии: арбитраж «под ключ» (подряд, аренда, поставка), обеспечительные меры, сопровождение ФССП.

• Legal DD объектов: титул, обременения, градограничения, риски сделок/лизинга/выкупа; схемы минимизации рисков и сроков.

• Госорганы: ИФНС, администрация/архитектура, Росреестр, БТИ, Роспотребнадзор — точечные согласования и ответы на запросы.

Требования

• 3+ года в девелопменте/строительстве/коммерческой недвижимости (не «общий юрист»): желательно

• Практика по регистрации перепланировок и изменений характеристик объектов (успешные кейсы обязательны).

• Уверенно: ГК РФ, ГрК РФ, ЗК РФ, 218-ФЗ (госрег), 102-ФЗ (ипотека), процессуальные кодексы.

• Переговоры с сетями/подрядчиками, умение писать понятные юридические формулировки.

• Инструменты: Консультант+/Гарант, ФГИС ЕГРН, ЭДО.

Плюсами будут: опыт проектов для Х5/«Магнит»/«Ярче!»/«Монетка». (но не обязательно)

Условия:

• Оформление с 1-го дня, график 5/2 (09:00–18:00 или 10:00–19:00), офис — Новосибирск, возможен гибрид.

• Доход: оклад + KPI-бонус за результат (выигранные споры, сэкономленные бюджеты, регистрации «с первой попытки» и соблюдение сроков).

• Командировки по СФО — по необходимости. (очень редко)

• Чёткие приоритеты, быстрые решения, минимум бюрократии.

• Комфортный офис в центре города с приятным видом на Вокзальную Магистраль