В структуру девелоперской компании открыт поиск кандидата на позицию Директор по развитию. Цель должности - обеспечение долгосрочного роста капитализации компании через формирование качественного земельного банка под проекты ЖК и БЦ классов бизнес, премиум, элит сегмента, вывод новых проектов на рынок, а также управление портфелем на стадиях Pre-construction и Due Diligence.
Обязанности:
1. Поиск перспективных площадок:
- Формирование карты целевых локаций на основе стратегии компании.
- Мониторинг «серого пояса» и промзон, попадающих под программу реновации Москвы.
- Мониторинг непрофильных активов госкорпораций.
- Работа с Департаментом городского имущества г. Москвы: анализ лотов на торгах, выкуп арендованных помещений в льготном порядке.
- Анализ банкротного имущества ГУПов Москвы для возможного перевода в жилье.
- Выездные аудиты для анализа соседнего окружения участков, оценка текущего правообладателя.
- Выявление обременений, зон затопления и санитарно-защитных зон.
- Расчет потенциала площадки: предварительный расчет плотности застройки, этажности, стоимости выкупа и доходности проекта.
2. Система предложений для пополнения проектов в портфель компании:
- Разработка воронки сделок.
- Регламентация источников входящих предложений: собственники земли, архитектурные бюро, залоговые имущества проблемных банков, анализ предложений с площадок.
- Актуализация базы с исключением «замороженных» проектов с письменным обоснованием.
- Отслеживание покупки участков компаниями-конкурентами.
3. Взаимодействие с девелоперским рынком Москвы:
- Актуализация базы рыночных консультантов, агентов, ведение черного списка.
- Мониторинг цен сделок с землей: ведение закрытой базы реальных цен выкупа участков в ЦАО, САО, ЗАО, СВАО.
- Участие в профильных мероприятиях.
4. Анализ и стратегия:
- Ежеквартальный мониторинг публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки г. Москвы. Выявление участков, меняющих зону использования.
- Отслеживание адресных инвестиционных программ.
- Анализ программы реновации, миграционных потоков и изменения плотности населения.
- Формирование стратегических меморандумов для акционеров.
5. Взаимодействие с городской политикой по градостроению:
- Взаимодействие с Москомархитектурой и Комитетом по градостроительству.
- Организация процедуры торгов на право заключения договора о комплексном развитии территорий.
- Подготовка пакетов обоснований для префектур АО (ЦАО, САО и т.д.) о социально-экономической эффективности проекта.
- Взаимодействие с Комиссией Росреестра по снижению кадастровой стоимости участков перед покупкой для минимизации земельного налога.
6. Работа с проблемными активами, банкротством, торгами:
- Скрининг банкротных процедур: поиск активов для покупки права требования или имущество должника.
- Взаимодействие с конкурсными управляющими Москвы для получения информации о продаже котлована или площадки.
- Разработка схемы действий при покупке банкротного недостроя.
- Участие в торгах (ФЗ №127-ФЗ), анализ победителей прошлых торгов по проблемным активам Москвы.
- Подготовка «дорожной карты» превращения проблемного актива в доходный проект.
Требования:
- Высшее экономическое/инженерно-экономическое, юридическое образование, желательно дополнительное профессиональное образование в области строительства.
- Релевантный опыт работы от 5 лет на позиции Директора по развитию в девелопменте в городе Москве.
- Непосредственное участие в выводе не менее 3-х проектов ЖК или БЦ класса Бизнес+/Премиум/Элит (общей площадью от 100 000 м²).
- Знание 44-ФЗ и 223-ФЗ (при работе с городскими торгами).
- Умение читать градостроительные планы, кадастровые карты, схемы инженерии.
- Расчет юнит-экономики (Capex/Opex, DCF, Sensitivity analysis).
- MS Project, Excel (Power Pivot), понимание BIM-моделей.
- Наличие личных связей.
Условия:
- Оформление в соответствии с ТК РФ.
- Достойный уровень заработной платы.