Директор по строительству (light industrial)

Активити — компания, развивающая собственный портфель недвижимости. Мы занимаемся модернизацией, эксплуатацией и реализацией производственно-складских и офисных комплексов в аренду. Также компания оказывает услуги по профессиональному управлению иными комплексами.

Важное про нас:
1. В портфеле 6 объектов: 4 в Москве (БЦ, складские комплексы, отдельное здание под медицинский центр), 2 — в Краснодаре.
2. Площадь объектов в собственности на текущий момент составляет более 100 000 м2.
3. С 2022 года показываем высокую динамику роста и выросли в 5 раз.
4. Не только эксплуатируем, но и строим, реконструируем, ремонтируем свои здания.

Сейчас нам нужен Директор по строительству, который возьмёт на себя всё, что связано с ремонтами, реконструкцией и новым строительством: от планирования до сдачи объектов под ключ. Важно, чтобы вы понимали, что мы не просто ремонтируем, а строим новые объекты под сдачу в аренду.

В 2027 году планируем строительство нового производственно-складского комплекса площадью 25 000 м2 с бюджетом 2-3 млрд. рублей.

КАКИМИ ЗАДАЧИ ВАМ ПРЕДСТОИТ ЗАНИМАТЬСЯ НА ЭТОЙ РОЛИ:

1. Планирование и бюджет:

• Разрабатывать годовой план ремонтов и строительства (фасады, кровли, входные группы, окна, двери, перегородки, полы, ворота и пр.).
• Формировать, защищать и контролировать бюджет (OPEX/CAPEX) с отклонением ≤5%.

• Считать себестоимость строительства при различных вариантах исполнения и обосновывать выбор решения цифрами.

2. Управление подрядчиками и тендеры:

• Проводить внутренние тендеры, выбирать подрядчиков, заключать договоры.
• Выстраивать систему работы с подрядчиками — от ИП до крупных генподрядчиков. Аккредитовывать поставщиков, определять ключевых и регулярно мониторить рынок.
• Контролировать сроки, качество, стоимость работ (ГПР — задержка не более 10%).
• Принимать работы по КС-2, КС-3, передавать объекты в эксплуатацию.

3. Сметы и экономика:

• Составлять и проверять строительные сметы (локальные, объектные).
• Внедрять технологии/материалы, снижающие стоимость или сроки на 20% без потери качества (ТЭО, окупаемость до 2 лет).
• Искать, анализировать и выбирать технологические решения на этапе проектирования.
• Разрабатывать и внедрять типовые решения в проектах.

4. Документация и отчётность:

• Вести цифровую базу документации (исполнительная, акты скрытых работ, паспорта) в Teems/1С.
• Еженедельно предоставлять дашборд: % выполнения работ, план-факт бюджета, риски.

• Знать порядок подготовки и согласования документации.

5. Работа в условиях действующего предприятия:

• Планировать ремонты без остановки бизнеса арендаторов (уведомлять за 14 дней).
• Обеспечивать сохранность имущества арендаторов и служб эксплуатации.

КАКИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ МЫ ЖДЕМ В ПЕРВЫЕ ПОЛГОДА:

1 месяц:

• Утвердить бюджет отдела строительства и годовой план ремонтов.
• Провести аудит договоров с подрядчиками, подготовить план пересмотра/расторжения.
• Согласовать дорожную карту с гендиректором.

3 месяца:

• Внедрить еженедельную управленческую отчётность.
• Сформировать реестр аккредитованных подрядчиков с рейтингом.
• Собрать костяк команды (снабженец и инженер-строитель), распределить функционал.

6 месяцев:

• Запустить реконструкцию или капитальный ремонт от 1 объекта с полным комплектом проектной документации, аккредитованным пулом подрядчиков и поставщиков, согласованным с руководством бюджетом и графиком производства работ.
• Предложить и начать внедрение 1–2 технологических решений с окупаемостью до 2 лет.

ЧТО ДЛЯ НАС ВАЖНО В СОТРУДНИКЕ:

• Опыт работы в коммерческом девелопменте (объекты под аренду, не госзаказ, не тяжёлая промышленность)

• Опыт строительства складов / light industrial / производственных объектов от 15 000 м² (полный цикл: изыскания → проектирование → РНС → СМР → ЗОС → РНВ).

• Умение составлять и проверять сметы (локальные, объектные, сводные), понимание сметных нормативов (ТСН, ФЕР, ГЭСН). Опыт работы с КС-2, КС-3.

• Опыт получения разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию (РНС, ЗОС, разрешение на ввод).

• Опыт техзаказчика и работа с АГР.

• Знание программ: AutoCAD, сметная программа (Гранд-Смета или аналог), MS Project (или аналоги), опыт работы с ЭДО, 1С.

• Готовность на старте работать без команды, собирать её постепенно и обосновывать расширение штата.

РАБОТА С НАМИ БУДЕТ ВАШИМ ЛУЧШИМ ОПЫТОМ, ПОТОМУ ЧТО:

• Заработная плата: оклад от 350 000 руб + премия по итогам строительства (финальная сумма обсуждается с кандидатом по итогам собеседования с Исполнительным директором). Трудоустройство по ТК РФ.

• График 5/2, офис по адресу: 6-я Радиальная улица, 17.

• Вы будете работать напрямую собственником и исполнительным директором (короткий путь принятия решений).
• Вы придёте в момент, когда компания активно растёт: мы строим новые объекты, реконструируем существующие, повышаем качество ремонтов. У вас будет возможность перестроить строительную функцию — от планирования и тендеров до сдачи объектов.

Если вы любите свою работу, вам нравится видеть результаты от своих решений, готовы ждать начала активного строительства во второй половине 2027 года, занимаясь до этого времени проектированием, ИРД и текущими ремонтами, — то мы с радостью готовы с вами пообщаться.