Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Зоны ответственности

• Общее руководство технической эксплуатацией здания: бесперебойная и безопасная эксплуатация, плановые/внеплановые осмотры, дефектовка, организация устранения неисправностей, контроль сроков и качества ремонтов.
• Эксплуатация здания, систем электро-, водо-, теплоснабжения, кровли.
• Техническая политика, нормирование, стандарты эксплуатации.
• Бюджет (капекс/опекс), закупки, тендеры с подрядчиками.
• Охрана труда, промышленная безопасность, экология, лицензии и допуски.
• Участие в проектировании, согласовании проектной документации, вводе объектов в эксплуатацию.
• Контроль за арендаторами по исполнению условий договоров аренды относительно содержания арендуемых площадей и систем.
• Тепловой центр, отопление, водоснабжение/водоотведение, электроснабжение (ДГУ, ИБП, АВР), вентиляция и кондиционирование, пожарная безопасность, кровля и фасад, конструктивные элементы.
• Аварийные ситуации: алгоритмы, круглосуточное реагирование (если предусмотрено режимом объекта), анализ причин.
• ТОиР: годовые планы, графики ППР, технические задания, приёмка работ.
• Работа с подрядчиками: поиск, проверка КП, контроль договоров, сроков, качества, исполнительной документации.
• Документация: паспорта оборудования, журналы, акты осмотров, дефектные ведомости, схемы сетей, отчёты руководству.
• Энергосбережение: контроль расхода электроэнергии, воды, тепла; анализ и оптимизация.
• Взаимодействие с надзорными и ресурсоснабжающими организациями.
• Бюджет эксплуатации и персонал (в перспективе): графики, контроль допусков, обучение.
• Закупка оборудования и материалов: теххарактеристики, аналоги, участие в выборе поставщиков.

Полномочия

• Самостоятельные решения: аварийные ситуации; лимиты — в согласовании с руководителем.
• Право подписи: акты по техническому обслуживанию систем.
• Участие в выборе и оценке подрядчиков/поставщиков; финальное решение принимает руководитель.

Взаимодействие

• Внутреннее: аварийные ремонты, охрана труда.
• Внешнее: ресурсоснабжающие, надзорные органы, проектировщики, подрядчики, арендаторы.
• Комитеты не создаются.

Требования к кандидату

• Образование: высшее инженерное; допуски приветствуются.
• Опыт: эксплуатация коммерческой недвижимости, стаж от 25 лет.
• Опыт руководства / внедрение ISO, CMMS / модернизация: не обязателен.
• Личностные качества: ответственность, высокая организованность, техническое мышление, внимательность к деталям, оперативность, стрессоустойчивость, самостоятельность, инициативность, требовательность, принципиальность, коммуникабельность, дисциплинированность.

Условия

• График: 5/2, 8-часовой рабочий день. Возможны аварийные ситуации в нерабочее время, ремонтные работы сверх рабочего времени.
• Ключевая задача первых месяцев: поддержание здания в технически исправном состоянии, контроль арендаторов по содержанию арендуемых площадей и систем.