Обязанности:
- Оценка новых земельных участков и инвестиционных инициатив в Москве и Санкт-Петербурге.
- Формирование предварительных ТЭП проекта на основании градостроительных ограничений, площади участка, вида разрешенного использования и концепции застройки.
- Определение потенциальной продаваемой площади, площадей квартир, коммерции, машиномест и других реализуемых элементов проекта.
- Построение финансовой модели жилого проекта с нуля.
- Расчет полной экономики проекта: приобретение участка, проектирование, строительство, подключение к инженерным сетям, благоустройство, маркетинг, продажи, финансирование, налоги и прочие расходы.
- Формирование и проверка себестоимости по основным статьям с учетом класса и формата жилого комплекса.
- Прогнозирование цен реализации, темпов продаж, выручки и денежных потоков.
- Расчет инвестиционных показателей проекта и подготовка выводов о его рентабельности и целесообразности реализации.
- Проведение сценарного анализа по стоимости участка, себестоимости, ценам продаж, темпам реализации, срокам строительства и условиям финансирования.
- Подготовка инвестиционных заключений для принятия решений.
- Защита расчетов и инвестиционных выводов перед руководством.
- Высшее образование в сфере экономики, финансов, строительства, инженерии или смежных областях.
- Опыт финансового и инвестиционного анализа в девелопменте жилой недвижимости от 3–5 лет.
- Практический опыт оценки земельных участков и новых проектов по исходным ТЭП.
- Опыт построения финансовых моделей жилых проектов с нуля в Excel.
- Понимание экономики жилых комплексов различного типа: комфорт-, бизнес- и премиум-класс.
- Умение оценивать основные статьи себестоимости строительства с учетом характеристик проекта, региона, класса жилья и технических решений.
- Опыт прогнозирования продаж: цены реализации, темпы продаж, выручка, структура площадей и денежный поток.
- Понимание ключевых девелоперских показателей: инвестиции, себестоимость, выручка, валовая и операционная прибыль, маржинальность, IRR, NPV, срок окупаемости, точка безубыточности.
- Знание специфики московского и желательно Санкт-Петербургского рынков жилой недвижимости.
- Умение анализировать градостроительные ограничения, исходные данные по участку, плотность, продаваемую площадь, обеспеченность инфраструктурой и парковками.
- Уверенный Excel; желателен опыт работы с PowerPoint.
- Способность самостоятельно формировать выводы и защищать расчеты перед руководством.
- Официальное трудоустройство;
- Место работы: г. Санкт-Петербург, переулок Гривцова, 4;
- График работы: 9.00-18.00, пятница 9.00-16.45;
- ДМС со стоматологией;
- Годовое премирование