Руководитель девелоперских / строительных проектов

Development Project Manager
Villa Development & Construction
Bali, Indonesia

Global Bali Home — девелоперская компания, реализующая проекты жилой недвижимости на Бали. Мы ведём полный цикл проекта: от концепции и проектирования до строительства и передачи готовых объектов.

Сейчас мы расширяем портфель проектов и выстраиваем управление ими на системном уровне. Ищем Development Project Manager, который возьмёт на себя направление управления проектами компании.

Это ключевая управленческая позиция с прямым подчинением основателям компании.

В вашем подчинении будут Project Managers, которые, в свою очередь, управляют Site Managers, инженерами и строительными командами своих проектов.

Вы отвечаете за итоговый результат проектов компании: сроки, бюджет и качество. Операционное управление строительством находится на уровне Project Managers; ваша задача — управлять реализацией на уровень выше: задавать систему планирования и контроля, принимать ключевые решения и развивать команду руководителей проектов.

Помимо постановки задач и контроля результата, вы отвечаете за эффективность команды: выстраиваете рабочие процессы и зоны ответственности, обеспечиваете регулярную обратную связь, анализируете допущенные ошибки и последовательно повышаете уровень компетенций и самостоятельности Project Managers. По мере роста компании вы будете участвовать в найме новых Project Managers и формировании проектных команд.

Чем предстоит заниматься

• Управлять несколькими девелоперскими проектами через Project Managers и проектные команды.

• Определять ключевые этапы, milestones и целевые даты проектов, проверять и утверждать master schedule.

• Контролировать critical path, прогнозные даты завершения и recovery plans при отклонениях от графика.

• Координировать на управленческом уровне архитектурную, конструктивную и инженерную части проекта, обеспечивая своевременную готовность документации для строительства.

• Определять стратегию тендеров, участвовать в выборе ключевых подрядчиков и поставщиков, согласовывать существенные коммерческие решения.

• Контролировать бюджеты проектов: committed costs, фактические расходы, forecast до завершения и потребность в финансировании.

• Обеспечивать синхронизацию procurement со строительными графиками, особенно по long-lead items.

• Принимать решения по вопросам, которые Project Managers эскалируют за пределами своих полномочий, включая variation orders и существенные изменения scope, сроков или бюджета.

• Выстраивать систему контроля качества и обеспечивать готовность объектов к handover.

• Проводить регулярные project reviews и предоставлять основателям компании консолидированную картину по всем проектам.

• Управлять и развивать Project Managers: повышать качество их планирования, принятия решений и управления командами.

• При запуске проектов в новых регионах выстраивать систему реализации с нуля: формировать команду, находить подрядчиков и поставщиков, запускать необходимые процессы.

Как мы принимаем решения

В рамках утверждённых бюджетов, сроков и проектных решений вы действуете самостоятельно.

На уровень основателей компании выносятся существенные вопросы, влияющие на сроки, бюджет, концепцию проекта или ключевые коммерческие и технические решения.

Мы ожидаем, что вместе с проблемой вы приносите её причину, оценку влияния на сроки и бюджет, варианты решения и собственную рекомендацию.

Что для нас важно

Нам нужен специалист с опытом управления строительными или девелоперскими проектами от 5 лет, который уже отвечал за результат проекта целиком, а не только за отдельный участок строительства.

Важен практический опыт работы с графиками и критическим путём, бюджетами и прогнозами, подрядчиками и тендерами, закупками, проектированием, строительными командами и передачей завершённых объектов, а также опыт ведения нескольких проектов одновременно.

Особенно важна способность управлять через команду и развивать людей, а не замыкать все процессы на себе.

Если ваш опыт в основном связан с техническим надзором, Site Management или непосредственным контролем строительных работ без ответственности за общий бюджет, сроки и результат проекта, эта позиция вам не подойдёт.

Рабочий английский обязателен.

Будет преимуществом:

• опыт строительства вилл, отелей или resort-проектов;

• опыт работы на Бали или в Индонезии;

• индонезийский язык;

• опыт выстраивания системы управления проектами в растущей компании;

• владение MS Project, Primavera или аналогичными инструментами.

Что будет результатом вашей работы

Проекты компании реализуются по понятному и управляемому плану, Project Managers самостоятельно управляют своими командами, бюджеты и сроки находятся под контролем, а основатели компании получают достоверную картину по проектам и качественно подготовленные решения по ключевым вопросам

Условия

• Полная занятость на Бали.
• Уровень дохода обсуждается по итогам собеседования и зависит от опыта кандидата.
• Помощь в оформлении разрешения на работу и визы.