«Новактив» — стабильное, технологичное и человечное агентство недвижимости в Новосибирске. Мы не просто закрываем сделки — мы помогаем бизнесу находить оптимальные локации, а инвесторам — создавать доходные активы и уверенно расти.
Сейчас мы усиливаем направление коммерческой недвижимости и ищем Управляющего коммерческой недвижимостью — человека, который будет не просто «держать объекты», а системно повышать их доходность и развивать портфель компании.
Что мы предлагаем:
- Конкурентный доход: фиксированный оклад + плюс проектные бонусы за достижение KPI (рост заполняемости, повышение ставок аренды, сокращение простоя площадей).
- Полную ресурсную поддержку: юридический блок, отдел маркетинга и команду брокеров, которые закрывают сделки по вашим объектам.
- Возможность влиять на стратегию: ваши предложения по реконцепции, зонированию, улучшению трафика и повышению класса объекта рассматриваются на уровне руководства.
Что нужно будет делать:
- Управлять портфелем коммерческих площадей: контролировать заполняемость, следить за сроками договоров аренды, своевременно продлевать соглашения и минимизировать простой.
- Развивать объекты: формировать и реализовывать план повышения доходности (пересмотр ставок, реконцепция, зонирование, улучшение трафика, работа с фасадами и навигацией).
- Вести переговоры с арендаторами и собственниками: обсуждать условия, фиксировать дополнительные обязательства, решать спорные вопросы и фиксировать договорённости в системе.
- Контролировать эксплуатацию: координировать подрядчиков, следить за состоянием инженерных систем, фасадов, МОП, своевременно реагировать на заявки и претензии.
- Анализировать рынок и конкурентов: отслеживать ставки аренды по сегментам, выявлять перспективные ниши, готовить предложения по расширению портфеля или смене позиционирования отдельных объектов.
- Вести отчётность и планировать бюджет: формировать прогнозы по доходам и расходам, контролировать исполнение бюджета, предоставлять регулярные отчёты руководству.
- Работать в связке с отделом продаж и брокерами: передавать лиды, согласовывать показы, участвовать в презентациях объектов, помогать упаковывать коммерческие предложения.
- Фиксировать все этапы работы: история коммуникаций, статусы договоров, задачи подрядчикам, риски и резервы — чтобы портфель был прозрачным и управляемым.
Кого мы ищем:
- Опыт управления коммерческой недвижимостью от 2 лет либо опыт в аренде/развитии объектов в девелоперской или управляющей компании.
- Понимание экономики объекта: вы умеете считать доходность, окупаемость, ROI, понимаете, как формируется ставка аренды и какие факторы влияют на заполняемость.
- Навыки переговоров и умение выстраивать долгосрочные отношения с арендаторами, собственниками и подрядчиками.
- Системность и внимание к деталям: вы не теряете документы, держите календарь, фиксируете договорённости и контролируете сроки.
- Готовность работать с цифрами и отчётностью: Excel/Google Sheets/Яндекс на уверенном уровне, умение структурировать данные и делать понятные выводы.
- Высокая личная дисциплина и проактивность: вы видите проблему до того, как она стала кризисом, и предлагаете решения.
Откликайтесь прямо сейчас! Оставьте отклик — наш HR свяжется с вами в течение рабочего дня для короткого телефонного интервью (10–15 минут), чтобы понять, насколько совпадают наши ожидания