Финансовый аналитик / Финансовый моделист

Для нас это не позиция «заполнять готовые таблицы». Нам нужен специалист, который умеет самостоятельно построить финансовую модель с нуля, разобраться в экономике проекта, увидеть риски и объяснить руководству, на основании каких цифр принимается решение.

Чем предстоит заниматься

• Строить финансовые модели новых девелоперских проектов с нуля: инвестиционная фаза, продажи и поступления, СМР, налоги, кредитное финансирование, NPV, IRR, срок окупаемости и точка безубыточности.
• Актуализировать финансовые модели действующих проектов на основании фактических данных и пересобирать прогноз до завершения проекта.
• Проводить ежемесячный план-факт анализ по проектам: P&L, ДДС, инвестиционный бюджет.
• Анализировать отклонения, выявлять причины и готовить понятные выводы для руководства.
• Формировать и обновлять помесячный прогноз на год.
• Рассчитывать различные сценарии развития проекта: изменение цены продажи, темпов продаж, условий рассрочки, стоимости строительства и кредитования.
• Рассчитывать экономику земельных участков и отдельных лотов при рассмотрении новых проектов.
• Анализировать продажи: выполнение плана, структуру сделок, графики поступлений по заключённым договорам.
• Готовить финансовую часть презентаций и инвестиционных материалов для собственников, банков и партнёров.
• Участвовать в оценке инвестиционной привлекательности новых проектов.
• Поддерживать единый стандарт финансовых моделей компании: единая логика, структура и прозрачность расчётов.

Что мы ожидаем:

• Опыт работы от 3 лет в финансовом анализе, инвестиционном анализе, бюджетировании, управленческом учёте или финансовом моделировании.
• Умение самостоятельно строить финансовые модели с нуля.
• Продвинутый уровень MS Excel / Google Sheets.
• Уверенное владение финансовыми функциями, сводными таблицами, поисковыми функциями, массивами и инструментами сценарного анализа.
• Понимание принципов формирования P&L, ДДС и баланса, а также взаимосвязи между ними.
• Навыки инвестиционного анализа: NPV, IRR, срок окупаемости, точка безубыточности.
• Внимательность к деталям и способность объяснить происхождение любой цифры в модели и её влияние на итоговый результат.

Будет преимуществом:

• Опыт работы в девелопменте, строительстве или банковском проектном финансировании.
• Понимание экономики проектов в сфере недвижимости.
• Опыт работы с продажами недвижимости, рассрочкой, ипотекой и графиками платежей.
• Опыт работы с 1С и выгрузками управленческого/бухгалтерского учёта.
• Английский язык на уровне чтения финансовой документации.
• Наличие или обучение по программам ACCA, CIMA, CFA.

Условия

• Официальное трудоустройство.
• Возможность напрямую представлять и защищать результаты финансового моделирования перед собственниками.
• Работа с реальными инвестиционными проектами, где результаты вашего анализа влияют на принятие управленческих решений.
• Возможность профессионального роста вместе с развитием финансовой функции компании.

Почему эта позиция может быть интересна

• Вы будете работать не просто с отчётами, а с реальной экономикой девелоперских проектов от оценки нового участка и построения инвестиционной модели до контроля фактических результатов проекта.
• Ваши расчёты будут использоваться при принятии решений: входить в проект или нет, как финансировать проект, какие параметры необходимо изменить и где находятся основные финансовые риски.