Обязанности:
- Работа с действующими арендаторами: контроль своевременного поступления арендной платы, работа по претензиям, контроль дебиторской задолженности.
- Контроль исполнения действующих договоров, подготовка и согласование договоров и соглашений, оценка рисков.
- Подготовка перепланировок, разграничений и регистрация их. Осуществление контроля за техническим состоянием помещений, обновлением и состоянием рекламы в помещениях и на фасаде здания.
- Разработка тарифной сетки. Анализ конкурентной среды.
- Регулярный анализ рынка аренды по ключевым показателям, понимание имеющихся тенденций на рынке, умение прогнозировать ситуацию, умение доносить текущую ситуацию по арендным ставкам до руководства компании
- Активный поиск и привлечение новых арендаторов.
- Проведение переговоров с потенциальными арендаторами, согласование коммерческих условий, подготовка и согласование договоров и соглашений.
- Контроль свободных и освобождающихся площадей, сроков сдачи свободных площадей на объектах.
- Осуществление контроля за техническим состоянием помещений, обновлением и состоянием рекламы в помещениях и на фасаде здания.
- Ротация действующих арендаторов, выстраивание долгосрочных отношений, управление лояльностью.
- Опыт управления коммерческой недвижимостью от 2 лет либо опыт в аренде/развитии объектов в девелоперской компании;
- Опыт работы с договорами аренды, договорами подряда, договорами на эксплуатацию и обслуживание;
- Уверенный пользователь 1С АРЕНДА;
- Иметь навыки планирования пространства для проработки планировочных решений по техническому заданию арендатора;
- Умение читать смету, разбираться в калькуляции, формах КС-2, КС-3;
- Разбираться в разделах проектной документации, читать планы и разрезы;
- Разбираться и понимать работу систем кондиционирования, вентиляции, АПТ, АПС, СОУЭ на уровне пользователя;
- Навыки переговоров и умение выстраивать долгосрочные отношения с арендаторами, собственниками и подрядчиками;
- Вовлеченность в арендный рынок, наличие личных контактов;
- Высокая личная дисциплина и проактивность: вы видите проблему до того, как она стала кризисом, и предлагаете решения.
- Оформление согласно ТК РФ;
- Конкурентный доход: фиксированный оклад + плюс проектные бонусы за достижение KPI (рост заполняемости, повышение ставок аренды, сокращение простоя площадей)
- Испытательный срок - 3 месяца;
- График работы: 5/2 с 09.00 до 18.00.