Обязанности:
- Выполнение личных поручений Собственников, связанных с объектом
- осуществлять контроль над работой и надлежащим исполнением работниками, которые находятся в подчинении, своих должностных обязанностей. Быть готовым непосредственно принимать участие в работе.
- Контролировать:
– работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования объекта (систем тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, слаботочных систем, лифтов (при наличии), диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем и систем контроля доступа);
– своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания объекта и их своевременное исполнение работниками службы эксплуатации;
– надлежащее санитарное состояние и чистоту территории и элементов благоустройства;
– выполнение санитарных требований и правил противопожарной безопасности.
- осуществлять осмотр и ревизию индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, теплоснабжения, ГВС и ХВС, газового хозяйства с составлением соответствующих актов. Вести учет реальных показаний индивидуальных приборов учета и потребления электроэнергии, теплоснабжения, ГВС и ХВС, газа.
Регулярно, на еженедельной основе предоставлять информацию о проделанной работе и планах хозяйственной деятельности.
- Периодически, но не реже одного раза в день производить осмотр территории, зданий, сооружений, ограждающих конструкций, инженерных систем.
- Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями ресурсоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения договорных обязательств, обеспечить сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию территории объекта, зданий и сооружений.
- Осуществлять контроль над надлежащим исполнением ресурсоснабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств, оперативно информировать руководителя о фактах ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств.
- Представлять интересы собственников во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля (представители администрации, ГЖИ, МЧС, Роспотребнадзор, Ростехнадзор и т.п.) по вопросам технического обслуживания территории, зданий, сооружений, технических устройств, инженерных систем в пределах своей компетенции.
- Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключение оборудования), составлять акты о таких ситуациях. Лично присутствовать на месте аварии и руководить работами по ее устранению и локализации.
- Производить снятие и письменную фиксацию показаний приборов учета всех ресурсов имеющихся на территории
- Обеспечивать:
- незамедлительно информировать о всех аварийных случаях и иных ЧП непосредственному руководителю;
– своевременное информирование непосредственного руководителя об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг;
– наличие и пополнение (при необходимости) технической документации (техпаспорта, схемы, планы, схемы и пр.).
- выдачу ТЗ работникам, подрядчикам и контроль их выполнения на всех этапах проведения ремонтных и строительных работ.
- оформление выдачи допусков на проведение ремонтных и строительных работ на объект;
- Ежемесячно составлять план текущих работ и отчитываться о результатах проделанной работы непосредственному руководителю.
- Готовить инженерные системы и объект в целом к эксплуатации в осенне-зимний период и весенне-летний период.
- Производить закупку материалов и оборудования, необходимых для эксплуатации и текущего ремонта объекта и инженерных систем.
Требования:
- Управляющий должен иметь опыт управления частной резиденцией и навыки общения с собственниками.
- Управляющий должен знать:
– нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства и строительства;
– проектную и техническую документацию объекта, договорную документацию по вопросам технической эксплуатации, модернизации, строительства, обслуживания и поставки коммунальных услуг;
– правила трудового распорядка;
– правила охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и личной гигиены, пожарной безопасности и гражданской обороны;
- современные методы монтажа и реконструкции инженерных систем, их дальнейшую эксплуатацию;
- основы этики;
Условия:
- Комфортное рабочее место
- Компенсация трансфера до места работы
- Официальное трудоустройство